統計資料背景說明

資料種類:財政統計

資料項目:高雄市土地增值稅查徵情形

一、發布及編製機關單位

發布機關、單位:高雄市稅捐稽徵處會計室

編製單位:高雄市稅捐稽徵處土地稅科

*聯絡電話:07-7410141分機583

傳真:07-7103469

*電子信箱:總收發 tax@kctax.gov.tw

會計室 tax775@kctax.gov.tw

二、發布形式

*口頭:(  )記者會或說明會

*書面:(  )新聞稿    ˇ)報表    )書刊

*電子媒體:

ˇ)線上書刊及資料庫,網址:https://www.kctax.gov.tw/download/statistics.aspx?1=1&MenuID=569

ˇ線上月報資料,網址:http://kcgdg.kcg.gov.tw/kcgstat/page/kcg01_1.aspx?Mid=3004

 )磁片      )光碟片      )其他

三、資料範圍、週期及時效

*統計範圍及對象:以本市規定地價之土地,於土地所有權移轉時,按其土地漲價總數額徵收之土地增值稅為統計範圍及對象。

統計標準時間:以本月1日至本月底之事實為準。

*統計項目定義:

(一)筆數、面積:指土地所有權移轉他人經核定之筆數及土地面積。

(二)移轉現值總額:指土地所有權移轉他人經核定之土地現值。

(三)調整後原規定地價或前次移轉現值:係指原規定地價或前次移轉時申報之現值,按申報時最近公告之臺灣地區消費者物價總指數調整後之數額。

1.原規定地價:指規定地價後,未經過移轉之土地,其原規定之地價;原規定地價係指民國53年規定之地價;其在民國53年以前已依土地法規定辦理規定地價及在民國53年以後辦理規定地價之土地,均以其第一次規定之地價為原規定地價。

2.前次移轉現值:指規定地價後,曾經移轉之土地,以其前次移轉時核計土地增值稅時之現值稱之。如因繼承取得之土地再行移轉時,係指繼承開始時該土地之公告現值。

(四)改良土地費用:指土地所有權人為改良土地已支付全部費用,其包括改良土地費用、已繳納之工程受益費、土地重劃負擔總費用及因土地使用變更而無償捐贈一定比率土地作為公共設施用地者,其捐贈時捐贈土地之公告現值總額。

(五)漲價總數額:指移轉現值減除調整後原規定地價或前次移轉時申報現值及改良土地已支付全部費用後之餘額,計算公式如下:

土地漲價總數=申報土地移轉現值-原規定地價或前次移轉時所申報之土地移轉現值×(臺灣地區消費者物價總指數/100)-(改良土地費用+工程受益費+土地重劃負擔總費用+因土地使用變更而無償捐贈一定比率作為公共設施用地其捐贈時捐贈土地之公告現值總額)。

(六)查定稅額:指稅捐稽徵機關查定土地漲價數額乘稅率減累進差額及長期減徵之應徵稅額。

(七)增繳地價稅抵繳:指土地所有權人辦理土地移轉繳納土地增值稅時,在其持有土地期間內,因重新規定地價增繳之地價稅,就其移轉土地部分,准予抵繳其應納之土地增值稅。

(八)減徵稅額:包含重劃減徵及其他減徵之稅額。其他減徵又包括區段徵收土地、領回抵償地後第一次移轉減徵、水源特定區土地減徵以及其他相關法規之減徵等。

(九)應納稅額:為依據查定稅額、增繳地價稅額抵繳及減徵稅額後應行徵課之土地增值稅額,為實際應徵數。

(十)買賣:指當事人約定一方移轉土地所有權於他方,他方支付價金之契約行為。

(十一)贈與:指所有人以自己之土地所有權無償移轉給他人,經他人允受而生效力之行為。

(十二)配偶贈與:指配偶間土地所有權無償移轉給對方之行為,得依土地稅法申請不課徵土地徵值稅,但於再移轉第三人時,以該土地第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價,計算漲價總數額,課徵土地增值稅。

(十三)交換:係指所有權人約定以土地所有權相互交換之土地移轉行為。

(十四)典權:指支付典價,占有他人土地,而為使用及收益之權。

(十五)合併分割:1.合併係指數筆土地,因使用需要合併為一筆土地。

2.分割係指土地所有權人因使用需要,欲將一筆分成兩筆以上土地。

(十六)法院拍賣:指抵押權人依強制執行法,聲請法院辦理拍賣變賣之抵押土地。

(十七)政府徵收:指政府因公共用途或國家經濟政策之需要,依法定程序對特定之私有土地給予公平補償,強制取得土地所有權。

(十八)公有移轉:指各級政府將所持有之公有土地,有償移轉給他人之行為。

(十九)政府受贈或贈與:指各級政府受贈之私有土地,及各級政府依法贈與之公有土地。

(二十)農地移轉:指作農業使用之農業用地,移轉與自然人之行為。

(二十一)協議價購:指需用土地人申請徵收土地前,先行與土地所有權人協商,依市價協議購買欲徵收土地之行為。

(二十二)公設移轉:指依都市計畫法指定之公共設施保留地,尚未被徵收前移轉者。

(二十三)其他:指非屬上述()(二十二)移轉原因別之土地。

(二十四)公私地免稅:指所有權移轉時,可以免徵或得申請不課徵土地增值稅之土地。

(二十五)應稅小計:指適用自用住宅用地、稅率20%、稅率30%、稅率40%及其他稅率之應稅土地小計。

(二十六)自用住宅用地:指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用,適用10%優惠稅率之住宅用地。

(二十七)稅率20%:指土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按臺灣地區消費者物價總指數調整後)未達百分之一百者,適用稅率20%之土地。

(二十八)稅率30%:指土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按臺灣地區消費者物價總指數調整後)在百分之一百以上未達百分之二百者,適用稅率30%之土地。

(二十九)稅率40%:指土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按臺灣地區消費者物價總指數調整後)在百分之二百以上者,適用稅率40%之土地。

(三十)其他:指非適用上述(二十六)(二十九)稅率之土地。

*統計單位:筆、平方公尺、新臺幣元

統計分類:

(一)縱項目按筆數、面積、移轉現值總額、調整後原規定地價或前次移轉現值、改良土地費用、漲價總數額、查定稅額、增繳地價稅抵繳、減徵稅額、應納稅額分。

(二)橫項目按下列各細目分:

1.按移轉原因別:移轉原因別按本月合計、買賣、贈與、配偶贈與、交換、典權、合併分割、法院拍賣、政府徵收、公有移轉、政府受贈或贈與、農地移轉、協議價購、公設移轉、其他分。

2.按稅率別:稅率別按公私地免稅、應稅小計、自用住宅用地、稅率20%、稅率30%、稅率40%、其他分。

 

*發布週期:按月

*時效:1~11月為12日,12月為27日。

*資料變革:

(一)  991月起,減徵欄位不含長期持有減徵項目。

(二)  因繼承而移轉之土地屬本表統計範圍,定義修訂前後之數值均含繼承移轉部分。

(三)  因徵收土地已免徵土地增值稅,統計項目定義「減徵稅額」修訂不含「徵收減徵」。

(四)  統計項目定義「合併分割」修訂前後之數值,均含土地所有權人相同之合併部分。

(五)  統計項目定義「協議價購」非政府之需用土地人依法得申請以協議價購取得需用土地,定義修訂前後均包含非政府之需用土地人部分。

四、公開資料發布訊息

*預告發布日期:1~11月為次月12日,12月為次年127日以公務統計報表發布。

*同步發送單位:高雄市政府主計處、高雄市政府財政局、高雄市稅捐稽徵處

五、資料品質

*統計指標編製方法與資料來源說明:依據土地增值稅稅源統計表編製。

*統計資料交叉查核及確保資料合理性之機制:移轉原因別各細項加總=公私地免稅+應稅小計。

六、須注意及預定改變之事項:無

七、其他事項: